رہائش کےلئےگھرخریدنےسےقبل کچھ اہم ترین معلومات

دنیا کے بہت سے شہروں، خاص طور پر ترقی پذیر ممالک میں مکانات کی بڑھتی ہوئی قیمتوں کے ساتھ بھی  گھر کا مالک ہونا اب صرف امیر طبقے کے لیے مخصوص  نہیں ہے۔ گھر کا مالک ہونا بھی زیادہ تر لوگوں کی پہنچ میں ہے اگر وہ سمجھتے ہیں کہ کہاں کی رئیل اسٹیٹ سستی ہے اور ان کے پاس سرمایہ کاری کے سازگار مواقع ہیں۔ درحقیقت، تقریباً ہر ملک میں بہت سے سستی رہائش کے اختیارات دستیاب ہیں ۔ گھر کی فروخت کی قیمت متعدد خصوصیات سے متاثر ہو سکتی ہیں۔ گھر کو مارکیٹ میں لانے سے پہلے، بہترین قیمت حاصل کرنے کے لیے کچھ اہم  ترین عوامل پر غور کرنا ضروری ہے، جس سے  ممکنہ گھرکی فروخت بہت  جلد ہوسکتی ہے۔ رئیل اسٹیٹ کے ماہرین کے مطابق، زیادہ قیمت والے گھر مہینوں (یا اس سے بھی زیادہ) تک فروخت نہیں ہوسکتے ہیں، جبکہ جن کی قیمت موجودہ مارکیٹ کے رجحانات کے مطابق ہوتی ہے، تقریباً ایک ماہ میں  بہترین پیشکش موصول ہوتی ہے۔مزیدبرآں،اس سے پہلے کہ پاکستان میں جائیداد کے سودوں کی تلاش شروع کی جائے، یہ معلوم کرنا انتہائی اہمیت رکھتا ہے کہ کون سارئیل اسٹیٹ سیکٹر سرمایہ کاری کے لیے موزوں ہے۔ سب سے پہلے یہ فیصلہ کرنے کی ضرورت ہے کہ  سرمایہ کار کے پاس جائیدادخریدنے کی کتنی استطاعت موجود ہےاور اسےکتنے عرصہ تک رکھا جاسکتا ہے۔جتنا زیادہ جائیداد کو رکھنے کا ارادہ ہو،اس میں اتنا ہی زیادہ  منافع متوقع ہوتا ہے۔ کچھ شعبے جیسا کہ کمرشل جائیداد زیادہ منافع بخش ہوتی ہے، اگر اپنی رہائش کے لئے جائیداد خریدی جارہی ہے توایسی  رزیڈنشل جائیداد کو خریدنا اور اس میں رہائیش اختیار کرنا بہترین ہے جسکی مارکیٹ ویلو بہترین ہو۔

پاکستان میں گزشتہ کچھ برسوں سےرئیل اسٹیٹ میں سرمایہ کاری کے سب سے قابل اعتماد اثاثوں میں سے ایک ہے۔ رہائشی رئیل اسٹیٹ نے تاریخی طور پر مالکان کے لیے مثبت نقد بہاؤ پیدا کیا ہے اور ایک متوقع طویل مدتی واپسی کی پیشکش کی ہے۔ لوگ اکثر رئیل اسٹیٹ میں سرمایہ کاری کرنے کا انتخاب کرتے ہیں کیونکہ یہ ایک ٹھوس اثاثہ ہے اور وقت کے ساتھ ساتھ اس کی قیمت میں اضافے کی صلاحیت  موجودہوتی ہے۔ رئیل اسٹیٹ سرمایہ کاروں کو وقت کے ساتھ ساتھ آمدنی کا ایک مستحکم سلسلہ فراہم کر سکتا ہے، جو سرمایہ کاری کے دیگر اختیارات کی طرح عام نہیں ہے۔مزیدبرآں،خریدار ایک ایسی جگہ تلاش کرنا چاہتے ہیں جو ان جگہوں تک آسان رسائی کی اجازت دے جہاں وہ اکثر جاتے ہیں (کام، اسکول، خریداری، تفریح، عبادت کی جگہ، دوست اور خاندان)۔ اس سے علاوہ مرکزی سڑکوں تک آسان رسائی سمیت ٹریفک کا بہاؤ انتہائی اہمیت کاحامل ہوتا ہے۔

محل وقوع

خواہ جائیداد تجارتی ہو یا رہائشی، محل وقوع اس کی قیمت کو متاثر کرنے والا واحد سب سے زیادہ اثر انگیز عنصر ہے۔ اگر جائیداد کا مقام مثالی ہے تو، جائیداد کی قدر کی تعریف کی جائے گی۔ ایک اچھے مقام کا مطلب اکثر ایک پُرسکون پڑوس، بہترین انفراسٹرکچر، بہتر سہولیات اور قریبی نشانات سے قربت ہےجیسا کہ جڑواں شہروں میں شاندار رہائشی منصوبوں کی تعمیر جاری ہے جن میں کنٹری سائیڈ فامز سرِ فہرست ہے۔ ڈویلپرز اس  رہائشی سوسائٹی مین بین الاقوامی میعار کی تمام سہولیات فراہم کرنے کے لئے دن رات کوششاں ہے۔ کنٹری سائیڈ فارمز میں اپنے پلاٹ کی بکنگ کروانے کے لئےیاریئل اسٹیٹ سےمتعلق تمام ترمعلومات و خدمات حاصل کرنے کے لئے آر بی ایس لینڈ سے رابطہ کرکےاپنی سرمایہ کاری کو محفوط بنایا جاسکتا ہے۔یہ تمام عوامل مل کر کسی بھی جائیدادکی قدر کو ذیادہ یا کم کر سکتے ہیں۔مزیدبرآں،ایک اور عنصر جو جائیدادکی قدر کو متاثر کرتا ہے وہ ہے  بہترین پڑوس کا ہونا۔کوئی بھی غیر محفوظ محلے میں جائیداد خریدنے کے لیے یا کرایہ پر لینے کے لیے کبھی تیار نہیں ہوتا۔ کچھ نمایاں خصوصیات جن کی شناخت خطرناک پڑوس کے طورپرکی جاسکتی ہےان میں جائیدادکے چاروں طرف خاردار تاروں کی باڑ،

ضرورت سے زیادہ سکیورٹی،کسی بھی گینگ کی غیر قانونی سرگرمی،بلاوجہ توڑ پھوڑ،سرکاری املاک کو نقصان پہنچانا وغیرہ شامل ہے۔مزیدبرآں،پڑوس میں دستیاب سہولیات بھی جائیداد کی قیمت کو متاثر کرتی ہیں۔ گھر کی تلاش کرنے والے خاندان مثالی طور پر ایسے گھر کی تلاش کر رہے ہوتے ہیں جو نامور اسکولوں، اچھی طرح سے ذخیرہ شدہ بازاروں اور پارکس کے قریب ہو۔ ایک گھر ان سہولیات کے جتنا قریب ہوگا، مکان کی قیمت اتنی ہی زیادہ ہوگی۔اسی طرح، تجارتی جائیداد کی تلاش کرنےوالا شخص ہمیشہ ایسی جگہ کو ترجیح دیتی ہے جو آسانی سے قابل رسائی ہو اور اس کے پاس پارکنگ کی کافی جگہ اور قریبی کھانے پینے کے مرکزموجود ہوں۔

ممکنہ گھرکارقبہ

بہت سے لوگ گھر کے سائزکےبارے میں سوچتے ہیں کیونکہ پاکستان میں دو طرح کےخاندانی نطام موجود ہیں۔ایک جوائنٹ فیملی سسٹم اور دوسرا سیپرٹ فیملی سسٹم۔جوائنٹ فیملی سسٹم میں بڑے سائز کا درکارہوتا ہے۔اسی طرح ہر خاندان کے اندزہ کے مطابق بیڈرومز کی طلب کوبھی دیکھا جاتاہے۔ جیسا کہ کچھ خاندان اپنے بچوں کو بیڈ رومز بانٹنا پسند کرتے ہیں، جب کہ دوسرے ہر ایک کے لیے الگ الگ سونے کے اوقات اور مطالعہ کی عادات کو ایڈجسٹ کرنا پسند کرتے ہیں۔ایک اضافی بیڈروم اکثر دفتر، ماند، بچوں کے پلے روم، یا ورزش کے کمرے کے طور پر دگنا ہو جاتا ہے۔ بہت سے مشاغل میں کام کرنے کی جگہ اور سامان ذخیرہ کرنے کی ضرورت پڑسکتی ہے، اور ایک اضافی بیڈروم اس مقصد کو اچھی طرح پورا کرتا ہے۔بیڈ رومز کے ساتھ ساتھ وقت سے اس بارے میں فیصلہ کرنا بھی بہت اہم ہوتا ہےکہ کتنے باتھ رومز کو  ترجیح دی جاتی ہے۔ پرانے گھروں میں صرف ایک باتھ روم  بھی ہو سکتا ہےاس لئے اپنے ضرورت کے مطابق اپنے گھر کی خریدکا کام کرنے کویقینی بنائیں۔گھر کی بینادی ضروریات میں سے کچن بھی بہت اہمیت کا حامل ہوتا ہے۔اگر گھر میں ایک شخص ہے جو صرف دو لوگوں کے لیے تمام کھانا پکا رہا ہے، تو ایک معمولی کچن کافی ہو سکتا ہے۔ وہ والدین جو بچوں کو صحت مند کھانا بنانا سکھا رہے ہیں وہ زیادہ جگہ پسند کر سکتے ہیں۔

گھریلو آلات کی حالت

فرنش گھر خریدنے سےقبل اس بات کو یقینی بنانا انتہائی اہم ہے کہ اس ممکنہ گھر میں تمام بنیادی  آلات موجودہونےکے ساتھ ساتھ چالو حالت میں ہوں۔کیونکہ کسی بھی گھر میں آلات کو تبدیل کرنا مہنگا ثابت ہوسکتاہے۔ ہرایک چیز کی حالت کواچھی طرح پرکھنا ضروری ہوتا ہے۔بطور، خریدار آپکی کچھ اہم ترجیحات بھی ہو سکتی ہیں۔ مثال کے طور پر، گیس کاچولہاہر گھر کی ضرورت ہے۔فرنش گھر خریدنے سے قبل اس بات کو یقینی بنائیں کہ کچن میں لگی ہوئی ہر ایک چیز پوری طرح سے چالو حالت میں ہو اگر ایسا نہیں ہوتا تو اپنے ایجنٹ یا فروخت کندہ سےاس بارے میں گفتگولازمی کریں۔ایک عام باورچی خانے میں بہت سے آلات ہوتے ہیں۔ اگر کوئی ایسی چیز ہے جس کے بغیر رہنا ناممکن ہے تو یہ بات چیز بھی لازمی دیکھیں کہ ممکنہ  گھر ا س سہولت کورکھتا ہے یا بعد میں اسے شامل کرنے کی گنجائش فراہم کرتا ہےیانہیں۔ واشر، ڈرائر، واٹر ہیٹر اور واٹر سافٹنر کے ساتھ ساتھ فرنس یا بوائلر، ایئر کنڈیشنر اور ہیومیڈیفائر کو چیک کریں، اگر چمنی یا لکڑی کے چولہے ہیں تو یہ جاننا اچھا ہے کہ آیا ان کی دیکھ بھال اچھےسے کی گئی ہے۔ہوم انسپکٹر بعد میں اس کی اطلاع دے سکتا ہے۔ گھر کو دیکھتے وقت یہ نہ سمجھیں کہ تمام آلات گھر کے ساتھ رہیں گے۔

پراپرٹی کی فہرست کو چیک کریں کہ کون سا خریداری کا حصہ ہے اور کون سا نہیں ہے۔ اگر زیادہ تر آلات اور مکینیکل سسٹم پرانی معلوم ہوتے ہیں، تو آپ کو متبادل لاگت سے آگاہ ہونے کی ضرورت ہے۔