کیارئیل اسٹیٹ ریگولیٹری اتھارٹی سےرئیل اسٹیٹ سیکٹرمیں اعتماد کی بحالی ممکن ہے؟

گزشتہ کچھ برسوں سے،رئیل اسٹیٹ ریگولیٹری اتھارٹی سےرئیل اسٹیٹ سیکٹرمیں اعتماد  تمام اسٹیک ہولڈرز کےدرمیان عدم اعتمادکےبیج بوئےگئےہیں۔اسلام آبادرئیل اسٹیٹ (ریگولیشن اینڈ ڈویلپمنٹ) بل2020کےتحت رئیل اسٹیٹ ریگولیٹری اتھارٹی کاقیام اس خامی سےنمٹنے کےلیےایک تاریخی اقدام ہے۔

رئیل اسٹیٹ ریگولیٹری اتھارٹی کابنیادی مقصد”رئیل اسٹیٹ سیکٹر کی ریگولیشن اوررئیل اسٹیٹ سیکٹرمیں خریداروں کےمفادات کا تحفظ”ہے۔ اس ادارے کا مقصد معاملات کو “موثر اور شفاف طریقے سے” چلانا ہے۔

پاکستان کی قومی اسمبلی نے 20 اکتوبر 2020 کو اسلام آباد رئیل اسٹیٹ (ریگولیشن اینڈ ڈویلپمنٹ) بل، 2020 منظورکیاگیا۔جس میں ریئل اسٹیٹ ریگولیٹری اتھارٹی کےقیام کا بندوبست کیاگیاتھا۔ توثیق کے بعد اسے اسلام آباد ریئل اسٹیٹ (ریگولیشن اینڈ ڈویلپمنٹ) ایکٹ، 2020 کہا جا سکتا ہے۔

2007-2008 کے مالیاتی بحران کےیہ بات لازم سکھی گئی ہے کہ رئیل اسٹیٹ کو کنٹرول سےباہر نہ جانے دیا جائے۔کیونکہ  مالیاتی بحران کے باعث  عالمی اقتصادی ترقی میں 2 ٹریلین ڈالر سے بھی زیادہ کا نقصان ہوا تھاجبکہ اکتوبر 2009 میں بے روزگاری کی شرح 10 فیصد تک پہنچ گئی تھی۔

ریئل اسٹیٹ ریگولیٹری اتھارٹی کی تشکیل خریداروں کےساتھ ساتھ رئیل اسٹیٹ ڈویلپرز دونوں کےلیےایک خوش آئنداقدام ہے۔جس کے کلیدی اصولوں میں تمام منظوری حاصل کرنے کے بعد ریئل اسٹیٹ ریگولیٹری اتھارٹی کے ساتھ رئیل اسٹیٹ پروجیکٹ کی پہلے رجسٹریشن، ڈویلپر کی رجسٹریشن، رئیل اسٹیٹ ایجنٹس کی رجسٹریشن،لائسنس منسوخ کرنے کا حق،معاہدے کی مناسب دستاویزات،تنازعات کو حل کرنے کا عدالتی اختیار،منصوبوں کی رجسٹریشن کے لیے ویب پر مبنی آن لائن سسٹم،درخواستوں کو مسترد کرنے کی اطلاع تحریری طور پر بتائی گئی وجوہات کے ساتھ سمیت حکومت کی طرف سے مقرر کردہ چیئرمین شامل ہیں۔

افراتفری سے دور رہیں اور لاہور سمارٹ سٹی میں سکون حاصل کریں۔

ریئل اسٹیٹ ریگولیٹری اتھارٹی کابنیادی مقصدرئیل اسٹیٹ مارکیٹ کانظم ونسق،صارفین کی حفاظت اوررئیلٹرزکی ترقی کےلیےایک قابل عمل ماحول فراہم کرناہے۔ اگر اسے درست طریقے سے لاگو کیا جائے تو یہ معاشی ترقی کا محرک ثابت ہوگا۔

پاکستان کی رئیل اسٹیٹ کی مالیت تقریباً 300-400بلین ڈالرہےاورذیلی شعبوں کےاضافےسےاثرکاعنصر700بلین ڈالرسےزیادہ ہوسکتاہے۔ تاہم، اس کا زیادہ تر حصہ غیر رسمی معیشت میں ہے۔ اسٹیٹ بینک آف پاکستان کا تخمینہ ہےکہ یہ مجموعی ملکی پیداوار(جی ڈی پی)کا70فیصدسے91 فیصدہے۔لہذا،ایک ریگولیٹری باڈی کی مدد سے، ایک شفاف نظام اعتماد کی سطح کو بڑھا دے گا۔غیر ملکی سرمایہ کاری اورمنصوبوں کو راغب کرےگا۔

ریئل اسٹیٹ ریگولیٹری اتھارٹی کی وجہ سے بیرون ملک مقیم سرمایہ کاروں کے اعتماد کی سطح میں اضافے کے ساتھ، زیادہ سے زیادہ رقم کی آمد کے نتیجے میں معاشی سرگرمیوں میں اضافہ ہوگا۔ جس کے نتیجے میں مزید ملازمتیں پیدا ہوں گی اور اس وجہ سے حکومت کے لیے خاطر خواہ آمدنی ہوگی۔ یہ صرف رئیل اسٹیٹ سیکٹر تک ہی محدود نہیں رہے گا بلکہ ذیلی شعبوں میں بھی اس کا اثر پڑے گا۔

فی الحال، اس شعبے کو غیر ہنر مند پیشہ ور افراد نے اپنے قبضے میں لے لیا ہے۔ جو خریداروں کی قیمت پر اپنے قلیل مدتی فوائد کے لیے غلط طریقے سے کام کرتے ہیں۔ گھوٹالے کا کلچر اس شعبے میں اعتماد کو مزید کمزور کرتا ہے۔ ریئل اسٹیٹ ریگولیٹری اتھارٹی کے تحت، حکام کو یہ اختیار حاصل ہوگا کہ وہ تجاوز کرنے والوں کے لائسنس کو منسوخ کر دیں۔

مزید پڑھیں:رئیل اسٹیٹ میں سرمایہ کاری سےمثبت کیش فلوکیسے پیداکیاجاسکتا ہے؟

اس طرح، رئیل اسٹیٹ ریگولیٹری اتھارٹی سےرئیل اسٹیٹ سیکٹرمیں اعتماد پیدا کرنے میں مدد کر سکتا ہے۔ ریئلٹر کے نقطہ نظر سے، ریئل اسٹیٹ ریگولیٹری اتھارٹی رجسٹریشن ٹیگ ایک مارکیٹنگ ٹول کے طور پر کام کرے گا تاکہ خریداروں کو پراجیکٹس کی مالی اعانت کے لیے راغب کیا جا سکے۔ ریئل اسٹیٹ ریگولیٹری اتھارٹی کو ماہرین پاکستان کی رئیل اسٹیٹ مارکیٹ میں گیم چینجر کے طور پردیکھ رہے ہیں۔جو انتظام تمام فریقوں کے لیے جیت کی صورت حال ہو گا۔